Reformar un piso es una decisión importante que implica una inversión considerable de dinero y tiempo. Sin embargo, muchos propietarios cometen errores evitables en la fase previa que luego complican la obra, encarecen el presupuesto o generan disgustos innecesarios. En este artículo te contamos los errores más habituales que vemos en Reformas Rocha después de más de 20 años reformando pisos en Valencia.

Uno de los errores más frecuentes es llamar a una empresa de reformas sin tener definido qué se quiere hacer. Sin una idea clara del alcance de la reforma es imposible hacer un presupuesto fiable. El resultado es que el presupuesto inicial cambia continuamente durante la obra porque el cliente va tomando decisiones sobre la marcha.

Antes de pedir presupuesto dedica tiempo a definir qué habitaciones vas a reformar, qué quieres cambiar en cada una y qué nivel de acabados buscas. Cuanto más claro lo tengas, más preciso será el presupuesto y menos sorpresas habrá durante la obra.

El precio es importante pero no puede ser el único criterio de decisión. Una empresa que ofrece un presupuesto muy por debajo del resto puede estar usando materiales de menor calidad, subcontratando sin control o simplemente dejando partidas fuera del presupuesto que luego aparecen como extras.

Cuando compares presupuestos asegúrate de que incluyen exactamente lo mismo — materiales, mano de obra, gestión de escombros y IVA. Un presupuesto más alto que incluye todo puede ser más barato en la práctica que uno bajo que luego acumula extras.

Aceptar un presupuesto orientativo sin precio cerrado es uno de los errores más costosos que puede cometer un propietario. Un presupuesto orientativo es solo una estimación que puede subir considerablemente durante la obra.

Exige siempre un precio cerrado por escrito que detalle todas las partidas incluidas. Así sabes exactamente cuánto vas a pagar antes de que empiece el primer operario.

Contratar a profesionales sin verificar su situación legal es un error que puede salir muy caro. Si un operario sufre un accidente en tu vivienda y la empresa no tiene el seguro de responsabilidad civil en regla, las consecuencias económicas y legales pueden recaer sobre el propietario.

Antes de contratar pide el CIF de la empresa, verifica que está dada de alta en la Seguridad Social y solicita el certificado del seguro de responsabilidad civil.

Como explicamos en otro artículo de nuestro blog, muchas reformas integrales requieren licencia de obra mayor en el Ayuntamiento de Valencia. Empezar una obra sin la licencia correspondiente puede derivar en multas, paralización de la obra o incluso obligación de demoler lo construido.

Antes de empezar consulta siempre qué permisos necesitas para tu reforma específica.

Una reforma integral hace la vivienda inhabitable durante semanas o meses. Muchos propietarios no planifican con antelación dónde van a vivir durante ese tiempo y acaban tomando decisiones precipitadas o presionando a la empresa para que termine antes, lo que puede afectar a la calidad del resultado.

Planifica el alojamiento temporal con antelación en función del plazo de obra acordado.

Cambiar materiales, modificar la distribución o añadir partidas nuevas una vez iniciada la obra es el principal motivo por el que los presupuestos se disparan y los plazos se alargan. Cada cambio durante la obra implica rehacer trabajo ya realizado, pedir nuevos materiales y reorganizar al equipo.

Tómate el tiempo necesario en la fase de planificación para tomar todas las decisiones antes de que empiece la obra. Una vez que arranca, los cambios cuestan dinero y tiempo.

Aunque confíes plenamente en la empresa que has contratado, es recomendable visitar la obra con regularidad para comprobar que los trabajos avanzan según lo acordado y resolver cualquier duda en el momento. Una visita semanal es suficiente en la mayoría de los casos.

Por muy bien planificada que esté una reforma siempre pueden surgir imprevistos — humedades ocultas, instalaciones en peor estado del esperado, problemas estructurales no detectados en la visita previa. Es recomendable tener reservado entre un 10% y un 15% del presupuesto total para hacer frente a este tipo de situaciones sin que afecten al resultado final de la reforma.

Contratar una empresa de reformas sin ver trabajos anteriores ni pedir referencias de clientes es confiar a ciegas. Cualquier empresa seria tiene fotos de obras realizadas y clientes satisfechos dispuestos a dar referencias.

En Reformas Rocha llevamos más de 20 años reformando viviendas en Valencia. Puedes ver nuestros trabajos y contactar con nosotros sin compromiso para que te asesoremos sobre tu reforma.

Una de las preguntas más frecuentes que nos hacen los clientes antes de empezar una reforma es cuánto tiempo va a durar la obra. Es una pregunta completamente lógica — necesitas saber cuándo vas a poder volver a vivir en tu casa, si tienes que buscar alojamiento temporal y cómo organizarte. En este artículo te explicamos los plazos reales de una reforma integral en Valencia.

No existe un plazo único válido para todas las reformas. El tiempo depende de varios factores:

El tamaño de la vivienda. No es lo mismo reformar un estudio de 40 m² que un chalet de 200 m². A mayor superficie, más tiempo necesitan todas las partidas de obra.

El alcance de la reforma. Una reforma integral completa — que incluye demolición, instalaciones, albañilería, carpintería y acabados — lleva más tiempo que una reforma parcial centrada solo en cocina y baños.

El estado previo de la vivienda. Una vivienda antigua con instalaciones obsoletas y posibles imprevistos estructurales puede alargar los plazos respecto a una vivienda en mejor estado.

Los materiales elegidos. Algunos materiales tienen plazos de entrega largos — cocinas a medida, suelos especiales, carpintería personalizada. Si no se planifican con antelación pueden retrasar la obra aunque todo lo demás esté terminado.

El número de operarios. Un equipo más amplio permite trabajar en paralelo en distintas zonas de la vivienda y reducir el plazo total.

Tamaño de la vivienda / Plazo orientativo.

Estos plazos corresponden a una reforma integral completa con equipo profesional trabajando a pleno rendimiento.

No incluyen el tiempo de tramitación de licencias si fueran necesarias.

Una reforma integral bien planificada sigue este orden:

1. Demolición y vaciado — 3 a 10 días
Se retiran los elementos existentes — solados, alicatados, tabiques, instalaciones antiguas y todo lo que no se va a conservar. Es la fase más ruidosa y sucia de la obra.

2. Estructura y albañilería — 1 a 4 semanas
Se ejecutan los trabajos de tabiquería, rozas para instalaciones y cualquier modificación estructural si la hubiera.

3. Instalaciones — 1 a 3 semanas
Electricidad, fontanería, calefacción y climatización. Es una fase crítica porque si hay errores en este punto son difíciles de corregir una vez tapados.

4. Alicatados y solados — 1 a 2 semanas
Colocación de suelos y azulejos. El tiempo depende de la superficie y la complejidad del diseño elegido.

5. Carpintería — 1 a 2 semanas
Colocación de puertas, armarios, muebles de cocina y baño. Si son a medida los tiempos de fabricación deben planificarse con antelación.

6. Pintura y acabados — 1 a 2 semanas
Última fase visible antes de la entrega. Incluye pintura, colocación de sanitarios, grifería, luminarias y pequeños detalles finales.

En la mayoría de los casos no es recomendable. Durante una reforma integral hay polvo, ruido, cortes de agua y luz, y acceso constante de operarios. Vivir en la vivienda durante la obra incomoda tanto al propietario como al equipo y puede ralentizar los trabajos.

Lo más habitual es que los clientes busquen alojamiento temporal durante el tiempo que dura la obra. En Reformas Rocha te damos un plazo de entrega concreto desde el principio para que puedas planificarlo con antelación.

La clave es la planificación previa. Antes de empezar cualquier reforma en Reformas Rocha:

Un plazo realista y bien planificado desde el inicio es la mejor garantía de que la reforma termina cuando debe terminar.

Llámanos al 622 222 808 o escríbenos por WhatsApp y te damos un presupuesto y un plazo orientativo para tu reforma.

Llevamos más de 20 años reformando viviendas en Valencia y sabemos perfectamente cuánto tiempo necesita cada tipo de obra.

Antes de empezar cualquier reforma integral en Valencia es imprescindible saber qué permisos necesitas. Muchos propietarios desconocen este punto y se encuentran con problemas a mitad de obra o al intentar vender o alquilar la vivienda años después. En este artículo te explicamos qué licencias se necesitan, cuándo son obligatorias y cómo gestionarlas.

No siempre. Depende del tipo de obra que vayas a realizar. En Valencia, las reformas se dividen en dos grandes categorías:

Obras menores — No necesitan licencia de obra mayor pero sí comunicación previa al Ayuntamiento. Se consideran obras menores las que no afectan a la estructura del edificio ni modifican la distribución general de la vivienda. Por ejemplo: pintar, cambiar suelos, sustituir sanitarios o renovar la instalación eléctrica sin modificar el cuadro general.

Obras mayores — Requieren licencia de obra mayor. Se consideran obras mayores las que afectan a elementos estructurales, modifican la distribución interior derribando o levantando tabiques, cambian el uso del local o afectan a la fachada del edificio.

Una reforma integral casi siempre entra en la categoría de obra mayor porque habitualmente implica cambios en la distribución y renovación completa de instalaciones.

Es el permiso principal para reformas integrales. Se solicita en el Ayuntamiento de Valencia y requiere:

El plazo de resolución habitual en Valencia es de entre 1 y 3 meses dependiendo de la complejidad del proyecto y la carga de trabajo del Ayuntamiento.

Para obras que no requieren licencia de obra mayor. Se presenta en el Ayuntamiento antes de iniciar los trabajos y permite empezar la obra de forma inmediata en la mayoría de los casos. No necesita proyecto técnico pero sí un presupuesto y una descripción detallada de los trabajos.

Si durante la obra necesitas colocar un contenedor de escombros o un andamio en la vía pública, necesitas una licencia específica del Ayuntamiento de Valencia. Es un trámite sencillo pero obligatorio.

Si la reforma afecta a elementos comunes del edificio — fachada, portal, escaleras, estructura — necesitas la aprobación de la comunidad de propietarios en junta. Esto es especialmente importante en reformas que implican modificaciones en terrazas, balcones o instalaciones compartidas.

Reformar sin la licencia correspondiente puede acarrear consecuencias serias:

En Reformas Rocha nos encargamos de orientarte sobre qué permisos necesitas para tu reforma específica. Para las obras que requieren proyecto técnico trabajamos con arquitectos y arquitectos técnicos colaboradores que se encargan de toda la documentación necesaria.

No tienes que preocuparte por los trámites — te explicamos desde el principio qué necesitas, cuánto tarda y cuánto cuesta, para que puedas planificar tu reforma sin sorpresas.

Pintura, suelos, sanitarios = Comunicación previa (obra menor).

Cambio de distribución interior = Licencia de obra mayor.

Reforma integral completa = Licencia de obra mayor.

Contenedor o andamio en calle = Licencia de vía pública.

Obras en elementos comunes = Autorización comunidad de propietarios

Llámanos al 622 222 808 o escríbenos por WhatsApp y te orientamos sin compromiso.

Llevamos más de 20 años gestionando reformas integrales en Valencia y conocemos perfectamente los trámites necesarios para que tu obra sea completamente legal desde el primer día.

Una reforma integral es aquella en la que se interviene en toda la vivienda o en la mayor parte de ella. Normalmente incluye:

Cuantas más partidas incluya la reforma, más se optimiza el coste global porque todo se coordina con un mismo equipo.

Los precios varían según el estado de la vivienda, los materiales elegidos y el nivel de acabados.

Como referencia orientativa, por tipo de reforma y precio aproximado por m².

Reforma estándar: Entre 700 € y 900 € /m².

Reforma de calidad: Entre 900 € y 1.200 € /m².

Reforma de alta gama: Desde 1.200 € /m²

Para una vivienda de 80 m² con reforma estándar, el coste total se sitúa habitualmente entre 56.000 € y 72.000 €.

Estos precios incluyen materiales y mano de obra pero no el IVA.

Varios factores influyen directamente en el presupuesto:

El estado de la vivienda. No es lo mismo reformar un piso de los años 60 con instalaciones antiguas que uno de los años 90 en buen estado. Cuanto más deteriorada esté la vivienda, más partidas hay que renovar.

Los materiales elegidos. La diferencia de precio entre un suelo laminado básico y un parquet de madera natural puede ser muy significativa. Lo mismo ocurre con los muebles de cocina, los sanitarios o las ventanas.

La superficie. A mayor superficie, el coste por metro cuadrado suele reducirse ligeramente porque los costes fijos se reparten entre más metros.

La ubicación dentro de Valencia. El acceso al edificio, la disponibilidad de carga y descarga o la existencia de ascensor pueden afectar al coste logístico de la obra.

Una de las mayores preocupaciones de los propietarios que van a reformar es que el presupuesto inicial se dispare durante la obra. Por eso en Reformas Rocha trabajamos siempre con precio cerrado: antes de empezar te entregamos un presupuesto detallado con todas las partidas y ese precio no cambia salvo que tú decidas añadir o modificar algo durante la obra.

El proceso es sencillo. Nos llamas o nos escribes por WhatsApp, visitamos tu vivienda sin compromiso, tomamos medidas y en 24 horas tienes un presupuesto detallado y gratuito.

Llevamos más de 20 años realizando reformas integrales en Valencia. Si quieres saber cuánto costaría reformar tu vivienda, contacta con nosotros y te lo decimos sin rodeos.

Cuando se trata de realizar reformas integrales en viviendas, es fundamental considerar no solo la estética, sino también la funcionalidad y la eficiencia de los espacios. Una de las tendencias más populares en Valencia es la creación de ambientes abiertos que conecten la cocina con el salón, lo que facilita la interacción familiar y social. Además, la incorporación de materiales sostenibles y soluciones de iluminación inteligente no solo mejora la calidad del ambiente, sino que también contribuye al ahorro energético. Asimismo, es recomendable priorizar la personalización de cada rincón, adaptando el diseño a las necesidades específicas de los habitantes, lo que garantiza que cada reforma no solo sea visualmente atractiva, sino también práctica y acorde con el estilo de vida de sus usuarios.

Sin embargo, no es tarea fácil ya que deberemos analizar muy bien la compra que hemos realizado.

Lo mejor es dejarse aconsejar de expertos que tengas experiencia en el tema ya que ellos sabrán en qué fijarse para asegurar una buena compra.

¿Qué debo saber para comprar un piso de segunda mano en Valencia para reformar?

A la hora de comprar un piso de segunda mano deberíamos seguir los siguientes pasos:

Realizar una visita a la casa antes de comprar para ver en qué estado se encuentra. Se esta manera, de estar interesados en adquirirla, podríamos ir cogiendo ideas para la futura reforma que planeamos, como por ejemplo, la distribución de las estancias.

Otro punto importante en el que fijarse son los acabados y el estado de estos. Unos acabados ya muy deteriorados podrían suponer trabas importantes en la obra y podría no compensar comprar esa vivienda.

No solo hay que fijarse en el interior sino también en el exterior. Las fachadas y paredes medianeras son igual de importantes debido a que, en la actualidad, el aislamiento térmico es muy demandado y de ellas supone que pueda o no instalarse.

Una vez que se han evaluado todos los aspectos de la casa que tenemos en mente, se deberá empezar a pensar en qué obra queremos realizar y cuál es el coste medio que se estima debido a que nos interesa que este no se eleve demasiado para luego tener un buen precio de venta.

En definitiva, comprar un piso de segunda mano en Valencia para reformar es una buena idea para invertir nuestro dinero.

Sin embargo, es necesario saber en qué debemos fijarnos para asegurarnos de que adquirimos una casa que pueda tener buenos acabados sin que la reforma suba mucho de precio. Solicita un presupuesto sin compromiso.

El Porcelánico es un producto cerámico realizado con esmaltes de alta calidad, que lo conforman como la mejor elección. Tiene una absorción de agua inferior a 0,5% por lo que hace que sea un producto idóneo para exteriores por su resistencia a las heladas.

El porcelánico posee características técnicas (dureza, resistencia al hielo, al transito, a productos de limpieza, durabilidad...) que lo hacen mejor que otros materiales.

Por sus características técnicas puede utilizarse tanto como pavimento como revestimiento, tanto en interiores como exteriores.

Nuestros productos de porcelánico pueden tener una acabado natural, rectificado, semipulido y pulido.

Por su condición de alto brillo es un producto más sensible al rayado, por lo que se recomienda un uso residencial y protegerlo tanto en su instalación como en su posterior mantenimiento habitual.

La limpieza ordinaria es particularmente simple, ya que únicamente se requiere agua limpia a la que puede añadirse un detergente de base alcalina.

Es necesario el respeto de la junta mínima de colocación de 1’5mm entre baldosas, aconsejándose una anchura mayor para formatos medianos y grandes, de manera que puedan absorber las tensiones diferenciales que se produzcan en el sistema multiestrato soporte/adhesivo/baldosa.

Nuestra recomendación es la utilización de adhesivos o cementos cola que tengan una alta adherencia , nula deformabilidad y alta resistencia al contacto con el agua.

Para realizar cortes rectos sobre las piezas, se puede utilizar:

Máquina de corte manual con rodel de widia.

Máquina de disco de diamante refrigerada con agua.

Máquina radial de baja potencia (500-700 W) equipada con un disco de diamante continuo (no segmentado).

Para realizar otras configuraciones con el fin de salvar pilares, puertas,… se pueden utilizar los siguientes equipos:

Máquina de disco de diamante refrigerada con agua.

Máquina radial de baja potencia (500-700 W) equipada con un disco de diamante continuo (no segmentado).

Para perforar o hacer agujeros en el porcelánico es recomendable que la pieza colocada esté bien adherida. Es necesario que la perforación tenga lugar transcurridas un mínimo de 24 horas después de su colocación, con el fin de que el material de agarre esté seco.

Actualmente también existen brocas de diamante que son ideales para perforar este tipo de materiales. Se recomienda utilizar taladros eléctricos sin modo percutor.

Una vez colocado el porcelánico ya no se puede realizar la acción de pulido sobre su superficie.

La utilización de pasta rejuntada con negro humo puede oscurecer la superficie de forma que no pueda recuperarse su apariencia inicial. El uso de este tipo de pasta puede dificultar la limpieza de la superficie revestida.

No. Actualmente muchos fabricantes de productos químicos disponen de desincrustantes o quitacementos formulados con otro tipo de ácidos (ácidos orgánicos) para que su empleo se realice sin dificultades.

Los quitacementos formulados a base de ácido clorhídrico pueden dañar los metales que se encuentren cerca del punto de aplicación. El salfumán está compuesto por una disolución de ácido clorhídrico y además puede contener trazas de ácido fluorhídrico que es capaz de atacar a cualquier producto cerámico.

Se trata de espacios regulares, cuyo trabajo consiste en subdividir el revestimiento cerámico, para aliviar el estrés causado por la expansión del revestimiento cerámico y / o sustrato.

El desgaste por abrasión es causado por la fricción de la suela de los zapatos (o neumáticos) al entrar en contacto con la suciedad abrasivos (tales como arena, tierra, etc) en una superficie de azulejos.

La resistencia a la abrasión es muy importante para los suelos sometidos a la circulación de personas o vehículos. Sin embargo, no es importante para las paredes, ya que no están sometidos a este tipo de tratamiento.

(Porcelain Enamel Institute) método para determinar la resistencia a la abrasión superficial de todas las baldosas cerámicasesmaltadas usadas para el revestimiento de suelos.

Esta característica está relacionada con la limpieza de las baldosas cerámicas y depende del tipo de esmalte utilizado.

Se clasifican los revestimientos cerámicos de acuerdo con lo fácil que es para limpiar:

Clase 5: Se puede limpiar con agua caliente.

Clase 4: Puede ser limpiado con detergente normal (PH6,5-7,5) y agua.

Clase 3: Se puede limpiar con detergentes de (PH 9-10) y agua.

Clase 2: Se puede limpiar con productos especiales.

Clase 1: no se puede limpiar

No recomendamos esta colocación con un porcentaje mayor de 15%.

Todos los revestimientos cerámicos poseen una cierta porosidad. A menor porosidad de la baldosa cerámica, menos agua puede absorber y mayor son sus características técnicas. Esta característica se utiliza para la clasificación de losrevestimientos cerámicos.

Tipología de los grupos de productos de absorción de agua (%):

Porcelánico BIa de 0 a 0,5%

Gres BIb de 0,5 a 3,0%

Porosa BIII mayor de 10,0%

Para colocar con seguridad, es necesario un soporte resistente y estable, capaz de evacuar el agua de lluvia mediante pendientes. Se recomienda el uso de porcelánico.

Para garantizar una correcta aplicación y una fácil limpieza del material de rejuntado, la solución es utilizar un producto que sirva para colocar y rejuntar a la vez.

Para renovar el pavimento era necesario, hasta ahora, arrancar el antiguo y preparar y nivelar el soporte. Esto ocasiona largos tiempos de espera y costes elevados.

Para evitar estos inconvenientes se debe utilizar un mortero cola de ligantes mixtos (cemento + resinas), que proporcione una perfecta adherencia química sobre el pavimento antiguo.

Producto que presenta variaciones de color y decoración de forma intencionada.

Productos que pueden utilizarse en aquellas situaciones que requieran de esta propiedad.

www.pavimentos antideslizantes.com

Están Clasificados según los diferentes métodos de ensayo.

El Gres esmaltado es un producto cerámico con absorción de agua baja, con cara vista esmaltada, también denominado pavimento cerámico. Adecuado para suelos interiores.

El Azulejo es un producto cerámico con absorción de agua alta, con cara vista esmaltada, también denominado revestimiento cerámico. Adecuado para paredes interiores.

Se debe utilizar una pasta adhesiva que garantice la adherencia. Comprobar que el alicatado existente esté bien adherido. Extender la pasta en paños pequeños y peinar con una llana dentada de 6x6 mm para regular el espesor. Colocar y presionar las baldosas nuevas hasta conseguir el aplastamiento de los surcos, dejando una junta mínima entre piezas de 1,5 mm. Dejar secar durante 24 horas, como mínimo, y rejuntar.

Perguntas y respuestas según el fabricante:

Vives Azulejos y Gres, S.A. | www.vivesceramica.com

Blancos, beige, crudos… Son los tonos estrella para baños pequeños. Porque reflejan la luz y amplían el espacio. Úsalos para revestir las paredes y el suelo. Elige baldosas de tamaño medio (las de gran formato empequeñecen). Si quieres ganar calidez, opta por un suelo de parquet con tratamiento anti-humedad.

Aunque sean grandes, si tienen una estética depurada ocuparán menos visualmente. Para el lavamanos, escoge un grifo monomando (si tienes opción de encastrarlo en la pared ganarás unos 10 centímetros de encimera). Y si quieres un rociador de gran tamaño para la ducha, escógelo también de encastre. Quedará enrasado con el techo y apenas se verá.

Los hay de tamaño mini (apenas una barra horizontal) y ofrecen calor y un soporte para dejar las toallas y mantenerlas secas y calientes. Los eléctricos se instalan sin obras.

O para no perderlo. Si frente a la ducha no tienes espacio para abrir la puerta de la mampara, elígela de puerta corredera o sin puerta. O puedes optar por una cortina de ducha.

El objetivo es que no sobresalgan de los muebles, no ocupen espacio y evites los golpes. Los sistemas de uñero y los de presión (se abren al presionar con la mano) son ideales.

En la ducha, sobre el inodoro… Aprovecha los falsos muros (de sanitarios empotrados, de griferías de pared) para crear huecos u hornacinas en las que apoyar cosméticos o pequeños objetos decorativos.